Biên bản cuộc họp giữa chủ đất với chủ đầu tư dự án KĐT Thanh Hà A,B
BIÊN BẢN CUỘC HỌP
GIỮA CHỦ ĐẤT VỚI CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KĐT THANH HÀ A, B
Thời gian: 14h45 ngày 15/10/2024
Địa điểm: Văn phòng CĐT tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5
Mục đích: Trao đổi thông tin liên quan đến triển khai dự án KĐT Thanh hà A, B sau khi CĐT đã xây dựng xong khu B1.1
Thành phần tham dự, nội dung
Đại diện phía CĐT: Nguyễn Xuân Bính – Phó TGĐ phụ trách liên quan các nội dung trao đổi tại cuộc họp ngày 15/10/2024, Ông Bính đồng ý cho ghi âm các nội dung cuộc họp, tuy nhiên không đồng ý việc ghi hình cuộc họp này. Ông Bính đề xuất cách thức làm việc theo 1 trong 2 cách sau: (1) trả lời các nội dung theo đơn sau đó giải đáp các câu hỏi hoặc (2) trả lời thẳng các câu hỏi trực tiếp của Chủ đất (riêng đối với chủ đất khu B1.1 đề nghị sang bàn 15 Phòng Kinh doanh trao đổi liên quan đến các thủ tục bàn giao và cấp GCN).
Đại diện các Chủ đất: 10 Chủ đất tại các phân khu và Ông Nguyễn Trung Kiên – B2.3. Đại diện Chủ đất đề nghị ông Bính – Đại diện cho Chủ đầu tư trả lời các nội dung liên quan đến câu hỏi Chủ đất đã gửi và sau đó trả lời các nội dung thắc mắc của các đại diện các phân khu.
Nội dung các câu hỏi đã gửi bao gồm:
Hiện tại các Dự án Khu đô thị Thanh Hà A, B đang vướng mắc các thủ tục gì mà chưa được xây dựng?
Chủ đầu tư, các sở ban ngành của TP Hà Nội đã và đang làm gì để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nêu trên? Các nội dung hướng dẫn giải quyết cụ thể ở văn bản nào của Chủ đầu tư và Cơ quan quản lý Nhà nước?
Hiện nay cơ quan Nhà nước nào là đầu mối được giao để giải quyết các tồn tại về pháp lý – Các nguyên nhân chính làm cho Dự án không được tiếp tục thực hiện, và dự kiến khi nào sẽ giải quyết xong các vướng mắc này?
Với tiến độ giải quyết chậm như hiện nay, Thành phố có chỉ đạo cụ thể gì và chủ đầu tư có giải pháp, biện pháp gì để rút ngắn thời gian giải quyết các vướng mắc? hoặc có chế tài gì để các sở ngành và chủ đầu tư thực hiện, để Chủ đất không phải chờ đợi từ quý này sang quý khác, năm này qua năm khác?
Nội dung trao đổi
Phần trả lời của ông Bính đại diện cho Chủ đầu tư liên quan đến 04 câu hỏi đã gửi trước từ các Chủ đất:
Công ty đầu tư gần 400 ha đất tại Khu đô thị Thanh Hà A, B tính đến hiện nay Công ty còn khoảng 4000-5000 lô đất chưa thực hiện việc ký kết hợp đồng. Sau giai đoạn covid, năm 2021 Chủ đầu tư đã có nhiều cuộc họp với các các sở ban ngành để gỡ vướng mắc cho Dự án.
Sau khi có các cuộc gặp gỡ trao đổi xử lý vướng mắc, Khu B1.1 (Đây là khu đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở) đã được UBND Thành phố cho xây và Chủ đầu tư đang tiến hành bàn giao cho các Chủ đất.
Đối với các khu khác (các khu đã có thiết kế cơ sở tuy nhiên chưa được thẩm định như khu B1.1) Chủ đầu tư đã thuê đơn vị tư vấn lập hồ sơ trình, tuy nhiên hiện tại chưa nhận được thông báo nộp hồ sơ để thực hiện thẩm định. Các sở ban ngành chưa nhận hồ sơ với lý do: Thời hạn Thực hiện dự án trong Quyết định số 961/QĐ-UBND và số 964/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 do UBND tỉnh Hà Tây cấp thời hạn triển khai Dự án từ 04/2008 cho đến /4/2011 do đó cần phải thực hiện gia hạn thời gian thực hiện dự án trong các Quyết định về chủ trương đầu tư Dự án.
Chủ Đầu tư đã có các trao đổi giải trình với các Sở ban ngành về việc quá hạn là do thay đổi trong các sự kiện pháp lý bao gồm: Thay đổi địa giới hành chính, Thay đổi quy hoạch vùng S4, thay đổi các nội dung liên quan đến dự án đầu tư – đường trục Bắc Nam, ….dẫn đến tiến độ dự án không thể thực hiện trong thời hạn như QĐ về chủ trương đầu tư.
Chủ Đầu tư cũng nộp các hồ sơ xin gia hạn thời gian triển khai Dự án đến Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hà Nội, tuy nhiên phía Sở KHĐT có ý kiến trong Hồ sơ xin điều chỉnh phải bao gồm nội dung xây dựng Nhà ở. Trường hợp bổ sung phần Xây dựng Nhà vào điều chỉnh Chủ trương đầu tư sẽ dẫn đến tổng mức đầu tư tăng lên và tỷ lệ vốn góp của Chủ đầu tư phải tăng lên theo (Tỷ lệ vốn Chủ sở hữu của Chủ đầu tư phải đáp ứng 15% trên tổng mức đầu tư).
Chủ Đầu tư đã chứng minh đã có các Quyết định 3129/QĐ-UBND thu hồi 789.012m2 đất trên địa bàn huyện Thanh Oai, Quyết định 3130/QĐ-UBND thu hồi 1.080.255,6m2 để thực hiện Dự án Khu đô thị Thanh Hà A, B. Đồng thời Chủ đầu tư đã thanh toán số tiền 510 tỷ đồng đây là khoản tiền chênh lệch giữa Tổng mức đầu tư của Dự án trục phía Nam với tiền sử dụng đất của các Dự án hoàn vốn mà Chủ đầu tư đã được giao thực hiện để hoàn vốn. Cũng tại CV số 2321/UBND-KH&ĐT ngày 17/7/2024 của UBND thành phố Hà Nội Phó chủ tịch TP đã đồng ý về chủ trương việc tiếp tục thực hiện Dự án đầu tư KĐT Thanh Hà A, B.
Chủ Đầu tư cũng đưa ra phương án xin điều chỉnh chủ trương theo hướng xây dựng Nhà ở tại từng ô đất, tuy nhiên Sở KHĐT đang yêu cầu phải điều chỉnh tổng thể Dự án.
Đến thời điểm hiện tại Chủ Đầu tư đang thực hiện theo hướng chỉ gia hạn thời gian thực hiện Dự án trong QĐ chủ trương đầu tư và thực hiện 03 Hồ sơ gồm: Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch Dự án, Hồ sơ trình thẩm duyệt thiết kế cơ sở, Hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng.
Kết luận: Sở KHDT vẫn đang xem xét các nội dung đề nghị điều chỉnh gia hạn chủ trương đầu tư và hiện chưa có phản hồi.
Một số thông báo từ Chủ đầu tư:
Đề xuất vận dụng tương tự như trường hợp B1.1, sau khi có phê duyệt Thiết kế cơ sở Chủ đầu tư sẽ xin thành phố triển khai xây tiếp;
Trường hợp phải làm điều chỉnh Chủ trương đầu tư theo hướng bổ sung phần xây dựng công trình nhà ở, Chủ đầu tư sẽ tiến hành bổ xung phần xây dựng nhà ở cho từng phân khu áp dụng theo Luật đất đai mới.
Đối với nội dung liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo QĐ tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Chủ đầu tư phải thực hiện lại các thủ tục với UBND TP Hà Nội (văn bản chấp thuận đã vượt quá 36 tháng kể từ ngày ký nhưng nhà đầu tư chưa thực hiện thỏa thuận với người sử dụng đất)
Hiện tại Chủ đầu tư đã hoàn thành Trục Bắc – Nam đến Km 19+100, từ Km 19+900 đến 41+500 dự kiến hoàn thành trong năm 2025.
Phần hỏi đáp của Các chủ đất với Ông Bính:
Ông Nguyễn Cao Trí – Đại diện cho các Chủ đất ở các khu sai quy hoạch hỏi:
Đối với Chủ đất đã nộp tiền tại khu B2.1 và A3.1 và A1.2 là các lô đất đang có điều chỉnh so với điều chỉnh 1/500 năm 2015, CIenco 5 Land đang điều chỉnh, hiện tại bao giờ hoàn thành, vướng ở đâu?
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không đồng ý điều chỉnh quy hoạch cho các khu trên, Chủ Đầu tư có phương án giải quyết với các chủ đất không?
Ông Bính trả lời:
Theo Quyết định 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 của TP Hà Nội về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị thanh Hà cienco 5, tỷ lệ 1/500 các khu A3.1 và A2.1, B2.1 được quy hoạch là biệt thự, không phải liền kề.
Theo Quyết định 3229/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch 1/500 Diện tích khu đô thị thanh Hà A, B điều chỉnh giảm 46ha so với quy hoạch ban đầu.
Để đảm bảo các điều kiện hoàn vốn cho Chủ Đầu tư, dẫn đến phải điều chỉnh quy hoạch – đảm bảo hoàn vốn cho phương án kinh doanh ngày 02/04/2018 Chủ đầu tư đã gửi tờ trình xin điều chỉnh quy hoạch lên TP Hà Nội và thực hiện công bố bản vẽ niêm yết (bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất theo phương án trước và sau điều chỉnh). Sau thời điểm đó Chủ đầu tư có ký kết các Thỏa thuận đặt cọc (chưa có Hợp đồng mua bán như các chủ đất khác do chưa đủ điều kiện), các Thỏa thuận này là để giữ chỗ trong Hợp đồng mua bán với mức giá giữ nguyên tại thời điểm 2018.
Đối với B2.1, A3.1, A2.1 đã lập hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch, tuy nhiên Sở QHKT chưa nhận hồ sơ.
Trường hợp Các cơ quan có thẩm quyền không chấp thuận điều chỉnh quy hoạch các Khu trên, Căn cứ theo Thỏa thuận đã ký kết giữa hai bên Chủ đầu tư thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật.
Ông Muôn – A3.1 LK01 ô 66 trao đổi và hỏi:
Công ty cần có trách nhiệm đối với các Chủ đất về việc chậm tiến độ của Dự án, Ông Bính Phó tổng Giám đốc đại diện cho Chủ đầu tư chưa đưa ra một mốc thời gian cụ thể để hoàn thành việc điều chỉnh Quy hoạch đối với các khu trên, trong trường hợp vướng mắc cần tích cực triển khai nội dung nào?
Theo ông Muôn các trao đổi của PTGĐ chưa đáp ứng được các yêu cầu của Chủ đất, vì các Chủ đất đã thiệt hại nhiều do mua đất sai quy hoạch. Theo đúng quy định của pháp luật Chủ đầu tư phải có quyết định điều chỉnh quy hoạch mới được thực hiện việc bán cho Nhà đầu tư, trong trường hợp này Chủ đầu tư đã bán và thu về 85-90% tiền, hiện tại đẩy trách nhiệm và thời gian chờ đợi cho Nhà đầu tư. Đề nghị Chủ đầu tư có trao đổi chi tiết liên quan đến nội dung này.
Trường hợp xấu nhất Cơ quan nhà nước không đồng ý điều chỉnh quy hoạch các khu này thì Chủ đầu tư có giải pháp gì? Có nên tổ chức một cuộc họp để đưa ra các giải pháp và trao đổi với các Nhà đầu tư đã mua/ký kết thỏa thuận đặt cọc các khu này không? Đề nghị Chủ đầu tư có văn bản trả lời cho các Nhà đầu tư?
Ông Bính trả lời:
Không tranh luận quyền nghĩa vụ tại buổi trao đổi này, Ông Bính sẵn sàng đối thoại và căn cứ theo Hợp đồng/thỏa thuận để làm căn cứ xử lý các nội dung chi tiết đối với Nhà đầu tư.
B2.1 A2.1 mới chỉ có thỏa thuận đặt cọc, đã có rất nhiều (Nhóm 9 Nhà đầu tư – trong đó 3 Nhà đầu tư đã rút đơn) gửi các văn bản lên Công An Thành phố Hà Nội, tuy nhiên phía Chủ Đầu tư vẫn đang xin điều chỉnh quy hoạch.
Chủ đầu tư đã có các buổi làm việc riêng với chủ dất các nội dung liên quan đến các vấn đề thuộc khu điều chỉnh quy hoạch này.
Ông Tú hỏi:
Tại sao Chủ đầu tư lại chọn Ô đất A2 để trình phê duyệt thiết kế cơ sở trước?
Ông Bính trả lời:
Không nắm rõ nguyên nhân tại sao HĐQT Công ty lựa chọn khu A2 để trình phê duyệt thiết kế cơ sở. Tuy nhiên có một số nội dung có thể trao đổi như sau:
Đối với các Khu không có điều chỉnh, giải phóng sẽ thực hiện trình thẩm định thiết kế cơ sở, đối với các khu này nếu không vướng mắc về pháp lý, do chỉ liên quan đến vấn đề kỹ thuật không phải vấn đề chính thì hồ sơ sẽ triển khai nhanh hơn. Khu A2 đối với toàn bộ phần Nhà ở thấp tầng (đối với các Nhà dưới 7 tầng) không phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Bà Linh A2.4 hỏi:
Các Hồ sơ liên quan điều chỉnh quy hoạch, Giải phóng mặt bằng, Thẩm định thiết kế cơ sở có liên quan đến nhau không?
Có dự kiến thời gian hoàn thành việc thẩm định thiết kế cơ sở để tiến hành xây dựng khu đất A2 không?
Ông Bính trả lời:
Các hồ sơ trên không ảnh hưởng đến nhau, đối với Hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở sẽ căn cứ vào Quy hoạch đã được duyệt khi nào có thông báo thẩm tra thiết kế cơ sở Chủ đầu tư sẽ thực hiện, tuy nhiên quan trọng nhất vẫn là vướng mắc về pháp lý (nội dung điều chỉnh chủ trương đầu tư);
Không có mốc thời gian hoàn thành, tuy nhiên khi gỡ được vướng mắc pháp lý thì việc thẩm định thiết kế cơ sở là vấn đề kỹ thuật không phải vấn đề chính và khu A2 toàn bộ là thấp tầng do đó tiến độ triển khai sẽ nhanh.
Ông Kiên hỏi:
Đề nghị Anh Bính xác nhận lại các nội dung tiến độ như sau:
Chủ đầu tư phải trình hồ sơ lên Sở Quy hoạch Kiến trúc để thẩm định lại Thiết kế cơ sở và có 03 nội dung thực hiện bao gồm: Điều chỉnh chủ trương đầu tư (gia hạn), Điều chỉnh quy hoạch, Bồi thường GPMB?
Các hồ sơ Chủ đầu tư đã làm xong chưa?
Ông Bính trả lời:
Hiện tại Hồ sơ đang chậm ở Sở KHĐT liên quan đến điều chỉnh chủ trương dự án (gia hạn), chỉ cần nhận được đồng ý gia hạn Chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng từng ô đất sau khi có phê duyệt thiết kế cơ sở theo Luật đầu tư mới.
Tiếp tục thực hiện điều chỉnh quy hoạch đối với các khu A2.1, B2.1, A3.1, đối với khu chưa GPMB phải đăng ký kế hoạch sử dụng đất và thực hiện các thủ tục GPMB.
Hồ sơ công ty đã làm xong và nộp tuy nhiên Sở QHKT chưa nhận hồ sơ do chưa gỡ được vấn đề pháp lý chính (điều chỉnh chủ trương đầu tư).
Một số kiến nghị và đề xuất khác của Chủ đất và phản hồi của Chủ đầu tư
Chủ đất Đề xuất:
Sau khi hoàn thành việc xây dựng khu B1.1 có rất nhiều các bất cập trong thiết kế, đề nghị Chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế của các khu khác cho phù hợp hơn.
Tại các buổi trao đổi với Nhóm đại diện B1.1 phía Chủ đầu tư có trao đổi sau khi xây dựng xong khu B1.1 cơ quan chức năng sẽ kiểm tra vậy bao giờ thực hiện việc này
Đề xuất Chủ đầu tư cập nhật tình hình dự án (định kỳ/bất thường) cho Chủ đất.
Phản hồi của Ông Bính:
Các chủ đất tập hợp các đề xuất gửi Chủ đầu tư để Chủ đầu tư thực hiện việc xem xét gửi các cơ quan có thẩm quyền, còn việc điều chỉnh được không Chủ đầu tư không chắc chắn được.
Việc kiểm tra giám sát xây dựng thuộc chức năng của UBND huyện Thanh Oai, việc kiểm tra liên quan trật tự xây dựng không thuộc chức năng của Thành phố;
Phòng kinh doanh làm đầu mối cung cấp thông tin cho Chủ đất, sau khi nhận yêu cầu cung cấp thông tin Phòng kinh doanh báo cáo xin chỉ đạo và tập hợp cung cấp thông tin.
Cuộc họp kết thúc vào lúc 17h00 cùng ngày.
Biên bản cuộc họp giữa chủ đất với chủ đầu tư dự án KĐT Thanh Hà A, B
Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.
