Thẩm định Hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5 tại quận Hà Đông, huyện Thanh Oai.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nội, ngày 31 tháng 10 năm 2024
UBND THÀNH PHỐ HÀ NỘI
SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ
Số: 4768/KH&ĐT-ĐT
V/v thẩm định Hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5 tại quận Hà Đông, huyện Thanh Oai.
Kính gửi:
– Các Sở: Quy hoạch – Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính;
– Cục Thuế Thành phố;
– Bảo hiểm xã hội Thành phố;
– Thanh tra Thành phố;
– UBND các quận, huyện: Hà Đông, Thanh Oai.
Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận được Văn bản của Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5- CTCP và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (kèm theo hồ sơ) đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5 tại quận Hà Đông, huyện Thanh Oai.
Sau khi nghiên cứu, Sở Kế hoạch và Đầu tư tóm tắt thông tin Dự án và đề nghị các Quý cơ quan tham gia ý kiến thẩm định về hồ sơ điều chỉnh chủ trương dự án, cụ thể như sau:
1. Tóm tắt thông tin dự án
a. Thông tin về Khu đô thị Thanh Hà:
Quỹ đất thực hiện các Dự án: Khu đô thị Thanh Hà (gồm Khu đô thị Thanh Hà A diện tích khoảng 195,5 ha; Khu đô thị Thanh Hà B diện tích khoảng 193,22 ha) và Khu đô thị Mỹ Hưng (182 ha) là quỹ đất thanh toán cho Dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) chấp thuận Hồ sơ đề xuất Dự án tại quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 03/12/2007;
chỉ định Nhà đầu tư tại số 987/QĐ-UBND ngày 18/4/2008; Nhà đầu tư phê duyệt dự án tại quyết định số 375/QĐ-HĐQT ngày 24/3/2008; Sở Giao thông vận tải ký hợp đồng số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 với Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Nhà đầu tư) và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (doanh nghiệp dự án); Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư số 15/BKH-GCNĐTTN ngày 25/4/2008.
b. Về quy hoạch:
Ngày 04/2/2008, UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Thanh Hà A, Khu đô thị Thanh Hà B tại Quyết định số 301/2008/QĐ-UBND; phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà-Cienco5 tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 479/QĐ-UBND ngày 4/3/2008;
UBND Thành phố có Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, tỷ lệ 1/500 (bao gồm Khu đô thị mới Thanh Hà A và Khu đô thị mới Thanh Hà B).
c.Về nguồn gốc đất:
Ngày 25/3/2008, UBND tỉnh Hà Tây có Quyết định số 633/QĐ-UBND phê duyệt tiền sử dụng đất phải nộp của Khu đô thị Thanh Hà-Cienco5 và Khu đô thị Mỹ Hưng-Cienco 5 với tổng giá trị quyền sử dụng đất phải nộp là 6.586 tỷ đồng.
Ngày 17/4/2008, UBND tỉnh Hà Tây có Quyết định số 964/QĐ-UBND về việc cho phép đầu tư Khu đô thị Thanh Hà A-Cienco 5 với thời gian thực hiện dự án từ năm 2008-2011; Quyết định số 961/QĐ-UBND về việc cho phép đầu tư Khu đô thị Thanh Hà B-Cienco 5 với thời gian thực hiện dự án từ năm 2008-2011.
Ngày 30/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây có các Quyết định số 3130/QĐ- UBND về việc thu hồi 108ha đất trên địa bàn xã Kiến Hưng, xã Phú Lương giao Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5, Thanh Hà B-Cienco 5; Quyết định số 3129/QĐ-UBND về việc thu hồi 279ha đất trên địa bàn xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, giao Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà A – Cienco5, Thanh Hà B-Cienco 5.
Dự án Khu đô thị Thanh Hà trước đây đã được cho phép đầu tư theo quy chế khu đô thị mới tại Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ; đã hoàn thành GPMB một phần diện tích, đã được giao đất, đang thực hiện đầu tư hạ tầng kĩ thuật, các công trình nhà ở thấp tầng và các công trình hạ tầng xã hội.
d. Việc chấp hành pháp luật về xây dựng:
Liên quan đến việc thực hiện Dự án đầu tư Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B, UBND Thành phố đã có các Thông báo số 279/TB-VP ngày 13/6/2023 Thông báo số 502/TB-VP ngày 31/10/2023, Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố có Thông báo số 190-TB/BCSĐ ngày 03/5/2024 giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành Thành phố và các đơn vị có liên quan rà soát, có biện pháp giải quyết xử lý dứt điểm các vi phạm trật tự xây dựng tại các khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B đề xuất báo cáo UBND Thành phố các nội dung vượt thẩm quyền.
2.Nội dung đề nghị tham gia ý kiến:
Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 đề nghị điều chỉnh:
– Điều chỉnh thời gian thực hiện dự án: Gia hạn thời gian thực hiện Dự án đến hết tháng 10/2026 để triển khai các thủ tục còn lại của Dự án.
Căn cứ quy định của Luật Đầu tư năm 2020, Luật số 03/2022/QH15; các Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024; Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư; Căn cứ Quyết định số 5490/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND Thành phố về thành lập Tổ công tác liên ngành kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố;
Thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố tại Kế hoạch số 02/KH-UBND ngày 02/01/2019 về việc tổ chức rà soát, kiểm tra, nghiên cứu, đánh giá các dự án có sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn Thành phố và văn bản số 5755/UBND-KGVX ngày 10/12/2020 về việc tăng cường thực hiện các giải pháp thu hồi nợ đọng BHXH, BHYT trên địa bàn Thành phố, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị các Quý cơ quan cho ý kiến thẩm định về những nội dung thuộc lĩnh vực chuyên ngành quản lý như sau:
1. Sở Quy hoạch Kiến trúc:
Thẩm định các nội dung về sự phù hợp của Dự án với các quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và các chỉ đạo của UBND Thành phố.
Cho ý kiến về nội dung 6 mục 2 tại Phụ lục Kế hoạch số 02/KH-UBND ngày 02/01/2019 của UBND Thành phố;
– Cho ý kiến về các nội dung liên quan khác (nếu có).
2. Sở Tài chính:
Thẩm định về năng lực tài chính của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5, vốn chủ sở hữu và khả năng sử dụng vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật, tiến độ thực hiện vốn đầu tư theo quy định của pháp luật;
Đánh giá về việc góp vốn, huy động vốn thực hiện Dự án theo các quy định của pháp luật;
– Cho ý kiến về nội dung 1, 2, 3, 4 mục 2 tại Phụ lục Kế hoạch số 02/KH- UBND ngày 02/01/2019 của UBND Thành phố;
– Các nội dung khác có liên quan (nếu có).
3. Sở Tài nguyên và Môi trường:
– Kiểm tra, đánh giá sự tuân thủ quy định về quản lý đất đai khi thực hiện dự án; sự tuân thủ quy định của pháp luật trong xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư với nhà nước, với tổ chức, cá nhân liên quan; sự tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong hoạt động đầu tư xây dựng tại dự án; đề xuất tiếp tục thực hiện dự án của Nhà đầu tư.
Cho ý kiến về nội dung 7, 8 mục 2 tại Phụ lục Kế hoạch số 02/KH-UBND ngày 02/01/2019 của UBND Thành phố;
Việc chấp hành quy định pháp luật về đất đai của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 đối với các và dự án trên địa bàn Thành phố và chỉ đạo của UBND Thành phố tại Thông báo số 232/TB-UBND ngày 11/3/2020;
Các nội dung liên quan khác (nếu có).
4. Sở Xây dựng:
Đánh giá nội dung, quy mô, tiến độ đầu tư Dự án theo quy định pháp luật về nhà ở, xây dựng và các quy định hiện hành; đề xuất tiếp tục thực hiện dự án của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5.
– Việc chấp hành pháp luật của Nhà đầu tư về trật tự xây dựng theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại các Thông báo số 279/TB-VP ngày 13/6/2023 Thông báo số 502/TB-VP ngày 31/10/2023 và của Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố tại Thông báo số 190-TB/BCSĐ ngày 03/5/2024.
– Cho ý kiến về nội dung 5, 9 mục 2 tại Phụ lục Kế hoạch số 02/KH-UBND ngày 02/01/2019 của UBND Thành phố;
– Các nội dung liên quan khác (nếu có).
5. Cục Thuế Thành phố:
Cho ý kiến về việc chấp hành và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan của Dự án của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 theo quy định (lưu ý cung cấp thông tin về nợ thuế đối với Nhà nước). Cho ý kiến về các nội dung khác có liên quan (nếu có).
6. Bảo hiểm xã hội Thành phố:
Cho ý kiến xác nhận việc Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 có vi phạm pháp luật về bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế không (theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại Văn bản số 5755/UBND-KGXV ngày 10/12/2020 về việc tăng cường thực hiện các giải pháp thu hồi nợ đọng BHXH, BHYT trên địa bàn Thành phố)?
7. Thanh tra Thành phố:
Cho ý kiến về kết quả rà soát các nội dung liên đến quan quy hoạch, đầu tư xây dựng, đất đai, trật tự xây dựng theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại Thông báo số 232/TB-UBND ngày 11/3/2020.
8. UBND các quận, huyện: Hà Đông, Thanh Oai
– Đánh giá sự phù hợp của tiến độ thực hiện dự án do Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 đề nghị điều chỉnh và tác động ảnh hưởng của Dự án điều chỉnh đối với việc phát triển kinh tế xã hội địa phương; cho ý kiến về việc giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại theo quy định pháp luật.
Rà soát theo các nội dung Kế hoạch số 02/KH-UBND ngày 02/01/2019: Đánh giá, rà soát về hiện trạng quản lý, sử dụng đất và việc chấp hành các quy định pháp luật về quản lý trật tự xây dựng trong đầu tư xây dựng các công trình của nhà đầu tư trên địa bàn quận.
– Các nội dung liên quan khác (nếu có).
Đề nghị các Quý cơ quan thẩm định cho ý kiến bằng văn bản gửi về Sở Kế hoạch và đầu tư trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ kèm theo văn bản đề nghị tham gia ý kiến thẩm định của cơ quan đầu mối.
(Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 chủ động liên hệ để cung cấp hồ sơ, tài liệu và giải trình các nội dung theo yêu cầu để các Sở ngành Thành phố, UBND các quận, huyện: Hà Đông, Thanh Oai nghiên cứu cho ý kiến thẩm định theo quy định).
Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của Quý cơ quan..
Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.
